租客搬走戶籍還在？全戶戶籍暫遷戶政事務所怎麼申請
租客搬走後戶籍還掛在你的房子地址上，房東能不能自己把對方戶籍遷走？答案是：不能直接改，但可以依《戶籍法》第50條，向戶籍地戶政事務所申請把全戶戶籍暫遷到戶政事務所。不過這項申請有嚴格的資格條件與審查流程，並非房東上網點幾下就能把對方戶籍「改掉」。以下整理法源、申請人資格、被申請人條件、應備文件與受理後流程，幫助屋主先釐清界線。
一、法源依據：戶籍法第50條
《戶籍法》第50條規定，全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。條文要件包含「全戶遷離戶籍地、未於法定期間申請遷徙登記、無法催告」，經房屋所有權人等申請或無人申請時，戶政事務所得將全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。
二、誰可以當申請人？
依戶政司線上申辦說明，申請人須為房屋所有權人，且在臺現有戶籍、已成年領有自然人憑證之國人；房屋所有權人尚未成年者，由其法定代理人為申請人。換言之，房屋所有權人若不是已成年、在臺有戶籍並領有自然人憑證的國人，無法使用線上申辦管道；未成年人則必須由法定代理人提出。
三、被申請人必須符合哪些條件？
並非所有戶籍地址不符的案件都能走全戶暫遷，必須同時符合下列條件：
- 被申請人係設籍在房屋所有權人之房屋。
- 無居住事實。
- 以全戶為對象。
如有下列情形則不予受理：
- 僅申請暫遷部分戶內人口。
- 被申請人為房屋所有權人本人。
- 房屋所有權人與被申請人為同一戶。
- 其他未符戶籍法第50條規定者。
簡單說，必須是「整戶」遷離且「全部」無居住事實，缺一不可。若只想單獨把某一個人遷出，則不符合本條規定，須改走其他程序。
四、應備哪些文件？
線上申辦應備文件如下：
- 房屋所有權狀：拍照或掃描上傳，影像應清晰足以辨識。
- 被申請人無居住事實證明文件：有則上傳，無則免附；法定期間始期有證明文件依所載日期，無則依房屋所有權人申請日期。
這裡的「無居住事實證明文件」並非強制必附，但有證明時會以文件所載日期作為起算點；若無證明，則以屋主申請日作為起算依據。若想了解整體地址變更流程的前置準備，可參考如何開始地址變更一文。
五、線上申辦流程
案件依房屋座落所在地戶政事務所派送；完成審查以 Email 通知，亦可線上查詢進度。線上管道使用自然人憑證提出申請；案件依房屋座落所在地戶政事務所派送，完成審查以 Email 通知，亦可線上查詢進度。是否另需臨櫃，以受理戶所說明為準。
六、受理後戶所會做什麼？
戶所受理後，須辦理居住事實查證、通知及催告等作業。這一步是整個流程的關鍵：戶所要先確認對方是否真的已無居住事實，而不是只憑屋主單方說法就啟動暫遷。
依查證結果，會產生兩種結果：
- 被申請人依居住事實設籍（即經查證仍住在該址，則不暫遷）。
- 將戶籍暫遷至戶政事務所。
換言之，屋主只是啟動程序的人，最終是否暫遷仍由戶所依查證結果認定。
七、處理期間多久？
處理期間以被申請人遷出事實（無證明文件者以申請日計算）發生後，3個月又30日為原則，惟案情具差異性，須視實際查證情形妥適為之。這個時間是「原則」而非「保證」，實際仍須視戶所查證情形而定。一般情況下，屋主送件後宜以 Email 與線上查詢追蹤進度。
八、催告／逕遷 vs 全戶暫遷的界線
讀者常混淆「催告後逕為遷出登記」與「全戶戶籍暫遷」，兩者其實是不同程序：
- 催告後逕為遷出登記：若租客非單獨立戶，而是遷入他人戶內之人口，且可查知其現住地址者，得由戶長向戶政事務所申請催告其辦理遷徙登記，逾期不辦理時，戶政事務所得逕為登記。
- 全戶戶籍暫遷：若承租人已全戶遷離戶籍地，去向不明，無法催告，房屋所有權人可依戶籍法第50條向戶籍地戶政事務所申請將其戶籍暫遷至戶政事務所地址。
關鍵差異在於「能否查知現住地」與「是否為全戶遷離」。可查知地址走催告程序，查不到才走全戶暫遷。至於罰則，依戶籍法第79條規定，無正當理由違反第48條第1項規定，未於法定期間為戶籍登記之申請者，處新臺幣300元以上900元以下罰鍰；經催告而仍不為申請者，處新臺幣900元罰鍰。但這是針對「應遷徙登記而不為」的處罰，與本文要討論的「全戶暫遷」是兩條不同路線。個案金額仍須以主管機關認定為準，請以最新公告為準。
九、房東不能自行改對方戶籍
這是最重要的提醒：房東不能自行把對方戶籍從系統上「刪掉」或「改掉」，必須透過戶所查證、催告等法定程序。即使證據再充分，所有權人也只是「申請人」，不是「執行人」。
若房東想要事先預防這類糾紛，可參考租賃契約中戶籍約定與入住前戶籍三查等文章，從簽約到入住前就先做好戶籍相關的約定與查證。
結語
全戶戶籍暫遷戶政事務所是《戶籍法》第50條設計的備位機制，適用於「全戶遷離、去向不明、無法催告」的情形。房東要做的是備齊所有權狀與無居住事實證明，向房屋座落所在地戶政事務所線上提出申請，後續交由戶所依查證結果決定是否暫遷。一般情況下，建議房東可先向戶籍地戶所或戶政司確認自身案件是否符合條件，再行送件。請以主管機關最新公告為準。
常見問題
全戶戶籍暫遷戶政事務所誰能申請？
申請人須為房屋所有權人，且在臺現有戶籍、已成年領有自然人憑證之國人；房屋所有權人尚未成年者，由其法定代理人為申請人。
申請需要準備哪些文件？
應備房屋所有權狀（拍照或掃描上傳，影像應清晰足以辨識）；被申請人無居住事實證明文件，有則上傳，無則免附；法定期間始期有證明文件依所載日期，無則依申請人申請日期。
受理後處理期間多久？
以被申請人遷出事實（無證明文件者以申請日計算）發生後，3個月又30日為原則，惟案情具差異性，須視實際查證情形妥適為之。
全戶戶籍暫遷與催告後逕為遷出有何不同？
全戶暫遷適用於承租人已全戶遷離戶籍地、去向不明、無法催告的情形；催告後逕為遷出則適用於非單獨立戶、可查知現住地址者，得由戶長申請催告，逾期不辦時戶所才得逕為登記。
房東可以自己把對方戶籍改掉嗎？
不可以。所有權人僅是申請人，必須由戶所依查證、通知及催告等法定程序處理，不是屋主自行修改系統。